毎年これくらいの時期にポカリスエットを箱買いするw-riverです。
夏場はやっぱりポカリでしょ！！！

世の中便利になりまして、会社のデスクからでも謄本が取れるようになりました。
以前は法務局まで行かないといけなかったんですけどね。

このブログでも何回も書いていますが、正確な地番・家屋番号・商号が必要になります。
会社名でも、例えば弊社の場合、プラス・ワン・コーポレーションですが、
登記上「プラス．ワン．コーポレーシヨン」だった場合は、このとおりに入力しないと
登記情報提供サービスでは取得できません。出し方はあるんですけどねｗ
詳しくは次回に・・・。

でもプラス・ワン・コーポレーションがダブル・ワン・コーポレーションに変わっていた場合は、
これは完全にお手上げです。
こういう場合どうするかというと、現地に行って、法務局の方に相談するなり、
閲覧するなりして、調べないとどうしようもありません。
要するに正確な商号が必要になるんですね。

w-river記

法務局調査　https://www.prass-one.jp/html/invest1_cp.html#inv1

不動産調査　https://www.prass-one.jp/html/invest2_cp.html#inv1

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もうすぐGWですね。何にも予定の無いw-riverです。
弊社は暦通りのお休みなので、連休中、どれくらい人は寝ることができるのか
限界に挑戦したいと思います。

タイトルにえらくたいそうなことを書きましたが、
要するに、場所の特定が必要なんですね。
住居表示がわかっているとか、所有者がわかっているとか、
ビル名がわかっているとか、マンションの部屋番号がわかっているとか・・・。

住居表示はわかっているけど、所有者がわからない場合は結構厳しいです。
住居表示が複数あった場合には特定する材料がありません。
1ヶ所なら、その場所を取得すればいいんで、なんとかなりますけどｗｗ

たまにあるんです。
住居表示しかわからない⇒所有者は不明⇒ビル名も不明⇒住居表示複数あり⇒不能回答
って流れになるんですね。

場所の特定って大切ですよね！！！

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Heavy　Meatl好きなw-riverですが、なぜかPERSONZのコピーバンドを
やることになりました。人生なにがあるかわかりませんね。

最近かすみ目が酷いので、とうとう眼鏡を購入しました。
私はどうやら遠視らしいので、こういう症状が早めに出てくるみたいです。
あと左目の方が、右目より2.5倍悪いそうで・・・。
そりゃ頭も痛くなりますわな。

そういうわけで、眼鏡を購入。
めっさ見える！！見えすぎる！！本を読むのが大分楽になりました。

老眼って書くとかっこ悪いけど、LowGunって書くとバンド名みたいですね。
会社の上司とLowGunsを結成しました。
遠近両用最高！！

仕事しよ・・・。

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モスバーガーのナゲットって美味しいですね。
最近のヘビーローテーションです。
ご挨拶遅れました。w-riverです。

法務局は、8時30分〜17時15分までです。
ご依頼頂いてから回答まで、調査時間を含めて最短で30分、
平均は1時間くらいかかるでしょうか。
地番・家屋番号がはっきりしていれば1時間くらいです。
あと法務局の混み具合によっても変わってきます。
なかなか一律になりませんなー。

たまに16時30分過ぎにご依頼を頂いて、本日中に回答下さいと(ToT)。
簡単な案件ならば回答は可能ですが、ややこしい案件はかなり厳しいです。

17時15分まえだから謄本が取れるってわけでもないんですねー。
よろしくお願いします。

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最近なかなか目の覚めないw-riverです。
8時に目が覚めるこも度々・・・。
家が会社に近くてよかったナリ。

弊社は基本FAXかメールでのご依頼をお願いしています。
要するにカタチに残るものでお願いしています。
電話だと聞き間違い等があると、とても大変なことになりますからね。

で、どうしても急いでおられるクライアントには電話対応もさせて頂いております。
外出先でどうしても謄本が必要になった場合など・・・です。

よろしくお願いします。

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コタツはまだまだ手放せません。
w-riverです。どうも。

最近よく見かけるのが、
区画整理で所在地が変わっている不動産を取得することが多いです。
そりゃそうですよね。旧の所在では登記情報提供サービスでは取得できません。
今現在の正確な所在、地番、家屋番号が必要なのです。

土地区画整理事業は、日本においては土地区画整理法（昭和29年法律第119号）によって、
「都市計画区域内の土地について公共施設の整備改善及び宅地の利用の増進を図るために行われる、
土地の区画形質の変更及び公共施設の新設又は変更に関する事業」である。

だそうで・・・。

簡単にいうとより良い街づくりってやつですかね。
街ごと変えていくのだから時間もかかりますよね。
そんなビックプロジェクトやってみたいな(^。^)

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夜は既に窓を開けて寝ているw-riverです。
どうも。

とうとう大阪法務局堺支局も移転なんですね。
あの法務局は本当にボロボロでした（失礼！！）。

まだ謄本がBOOKの時代なんですが、
堺支局は本当に謄本が出てくるのが遅かった。
多分1時間30分は普通にかかってました。
1通の謄本にですよ！！
まあそれだけ忙しい法務局ってことなんですけどね。

綺麗になった法務局を見てみたいな。

ちなみに移転日は6月10日（月）からです。

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造幣局の桜の通抜けが始まりましたね。
私も昨日見に行きました。
とっても綺麗でしたよ。

今回はパチンコ屋さんの取得依頼がきました。
だいたい建物の種類としては、遊戯場とか店舗とかが多いのですが、
今回取得した謄本は共同住宅でした。

これは絶対にオカシイと思いました。
地番・家屋番号は間違いない・・・。その他地上建物は建ってない・・・。
所有者も合致してる・・・。どういうこと？？と思っていました。

法務局の方に尋ねると、

法「あ！あそこね。昔アパートみたいになっていたけど、最近建て替えるよ」

私「そうなんですか！！」
っていうか、建物の種類変更しろよ！！って心で叫んだのは私でした。

やっぱり現場を知っている人間が強いですねｗ

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携帯の目覚ましがHeavy Metalのw-riverです。
最近はその音にも慣れて全然起きれません・・・。

先日不動産の調査をしていたときのお話です。
建物の建っている場所を特定する為に、公図と建物図面を取得しました。
そこのは14番、16番1、17番1、18番との記載がありました。
公図も建物図面の底地も同じでした。
楽勝♪♪と思い、いざ謄本申請！！

ところが・・・
14番、18番の土地はありませんとの回答・・・。
ん？？どういうことと思い、さらに調べてみると、
14番は1〜9に分筆、18番は1〜2に分筆していました。
建物図面はしょうがないとしても、なんで公図が手入れされていなんじゃー！！

早速担当の方に相談してみると

私「かくかくしかじかで建物の底地を取りたいんですけど・・・」

担「和紙の時代から枝番はついてないですよ。」

私「こういった場合はそうすればいいんですか？」

担「諦めてください」

私「(゜o゜)」

そんな簡単に諦められるかーーー！！！！

その後は所有者を確認して取得しました。
なんでそんな簡単に諦めろって言うんだろう・・・。

安西先生の「諦めたらそこで試合終了だよ。」
この言葉が心に木霊した午後のひと時でした。

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毎日いい天気ですね〜。春爛漫な感じですな。

今月の4月1日から登記事項証明書等の手数料が改定されました。
謄本　800円⇒600円　図面　500円⇒450円になっています。

この450円っていうのが曲者で、さっと金額の計算ができません。
以前は500円×通数なので簡単でした。
そして請求書に貼る収入印紙も500円の収入印紙1枚だけ。
今回から200円2枚、50円1枚とか・・・。
貼っているうちに、いくら貼ったのか判らなくなります。

450円の収入印紙作って〜<m(__)m>

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この土日もとってもいい天気でしたねー。
久しぶりのバンド練習でいい汗かいてきたw-riverです。

登記事件中はなんらかの登記申請が出ていて謄本を取得することができません。
この登記の内容は一切教えてもらえません。

ってことは、このブログでも何回も書いてきました。
法務局によって異なるのですが、1週間くらいで登記は完成します。
今はもう少し早いのかな？

ある物件の依頼がありまして、ご依頼を頂いたのが3月27日、本日は4月15日。
これは少し長いな思い、法務局へ問い合わせしてみました。

たまになんですが、補正が出ていて司法書士が直すのを忘れていたり、
１回だけあったのですが、法務局がコンピューターのロックを外すのを忘れていたと。
人がやることなので、しょうがないと思いますがね^_^;

今回は事前通知でした！！

事前通知制度とは、日本において不動産登記を申請するにあたり、
登記識別情報又は登記済証を提供・提出すべきなのに、正当な理由があって提供・提出
できない場合に、登記官が登記義務者の真実性を確認する制度である。

だそうで・・・。

要するに、こんな登記が出ているんだけど、本当に大丈夫？？ってことですね。
期限までもう少しあるので、しばし待つとします・・・。

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今日は寒いですねー。
でも、家では既にTシャツとパンツのw-riverです。

会社謄本を設立まで遡って取得することが多いです。
昔の謄本が出てくる度に、なんて汚い（失礼！！）だと思ってしまいます。
多分書いた本人も読めないんじゃないかな。

こういう場合は、こんなことがかいてあるんだろうなぁーって感じで見ていかないと、
読めたもんじゃありません。

なんとかしてください(ToT)


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最近暑くなったり、寒くなったりしてますが、体調は大丈夫ですか？
そういう私は元気です！！

法務局でよく怒っている人いますね。
確かに職員さんの感情のない対応が悪い時もありますが、
大概は怒っている人に問題があると思います。

勘違いだとか、持っている情報を全部伝えていなかったりとか・・・。

以前見かけた人は

「勝手に土地を移転された！！法務局もグルになっているんやろ！！」と・・・。

そんなこと勝手にできる訳ないやん・・・(^_^;)


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今日は不動産とは全く関係のないです。
すいません。
facebook見たと思うんですが、こんなことが書いてありました。

1.01×1.01×1.01・・・⇒365日後には37.8

こつこつ努力すれば、やがて大きな力となります。

0.99×0.99×0.99・・・⇒365日後には0.03

逆にすこしずつさぼれば、やがて力がなくなります。

この年齢になってなるほどな、って思ってしまいました。

コツコツ頑張っていこうヽ(^o^)丿

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そして不動産登記規則111条で
建物」は「屋根があり囲いされ土地に定着している物」と規定されています。

ということで、橋は土地でもなく、建物でもないそうです。
へぇ~(゜o゜)

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本日は本当にいい天気でした。
明日が嵐になるとは信じられません。
桜は散るな・・・。

本日もたくさんのご依頼を頂きました。
弊社のメニューに、登記情報提供サービスで謄本を取得する業務があります。
この場合、地番・家屋番号がはっきり判ってないと取得できません。

クラインアントから、○○県△△市□□町××丁目◆◆番▼▼号というご依頼を頂きました。
依頼書に１筆添えられていました。『登記情報提供サービスで取得してください』、と・・・。

うーん、これはどうみても住居表示だよなー。
登記情報提供サービスでは無理だよなー、って思いながら、念のため電話。


私「ご依頼頂いているのは、住居表示ですので、登記情報提供サービスでは取得できません。
　　通常の謄本なら、現地に手配しますが・・・」

ク「あっ、それ多分地番なので、◆◆番▼▼で取ってください。」

私「所有者の確認とかできませんがいいですか？」

ク「いいですよ。お願いします。」

私「わかりました。ありがとうございます。」


さて、ここで事件です。◆◆番▼▼という地番がない！！
当然その旨を書いてクライアントに報告します。
当然クライアントから電話がかかってきます。


ク「住居表示でお願いしたんですが、該当なしってどういうことですか？」

私「(゜o゜)」


まあ、いろんなことがあるから、人生楽しいんですよね！！

さて、日曜日は会社のお花見です。
雨降りませんように(-人-)

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最近モスバーガーにハマっているw-riverです。
海鮮かきあげ最高！！

大阪は天気予報とは違い、いい天気です。
週末のお花見まで桜はもつかな・・・。

今日はマンションを取得した時のお話。
マンションの調査は他の調査より大分楽なんですね。
目標物も大きいですし。

しかーし、今回は違ってました。
なんと取り壊されてました(ToT)
マンションも建物なので、取り壊されることもありますよね。
地図の上には、ビシッ！！とあったのに！！
こういうことも頭に入れて調査せねば・・・。

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なぜかこの季節に唇が荒れてしまっているw-riverです。どうも。

今週末は会社のお花見なんですが、
今週の雨で全部散ってしまいそうで・・・。
最後の根性をみせてほしいものです。

昨日も書かせて頂いたんですが、
登記事項証明書の交付手数料が改定されました。

これは法務局の方も慣れてないみたいで、
公図・建物図面・地積測量図で1500円だったのが、
4月1日から、1350円になりました。
申請書に1500円って書いてあって、『あっ、間違えた』って感じで訂正してありますｗ
慣れるには時間がかかりますよね。


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